Аналитика недвижимости
Qompas — независимый аналитический слой для недвижимости: индекс с прозрачным происхождением данных, который оценивает, сколько рынок или объект действительно стоит, калибруется по реальным сделкам и не позволяет никому платить за изменение рейтинга.
Геометрическое объединение четырёх факторов — один слабый фактор нельзя компенсировать сильным.
Цена предложения взята из объявления. Доходность, рейтинг и ориентир сделки основаны на транзакциях DLD и договорах Ejari — модель не придумывает цифры.
Почему мы уверены
Мы проверяли модель за моделью вокруг AI-брокеров и автоматизации продаж и каждый раз упирались в одно: покупка недвижимости остаётся вопросом доверия, а автоматизация сделки этот разрыв не закрывает. Эксперименты вывели нас к сотням реальных покупателей и показали, что его закрывают достоверные данные. Ценность в цифрах, которым сможет доверять каждый игрок рынка, от застройщика до конечного клиента.
Проблема и решение
Продукт
Три инженера и дизайнер создали его до этого раунда. Три вещи доказывают то, чего не покажет слайд:
Четыре фактора и живые сигналы с отдельным временем затухания: новости меняют краткосрочную картину, не раскачивая фундаментальную оценку.
Доказывает: перед вами реальная модель, а не схема.Задайте вопрос об объекте, сравнении или портфеле — ответ строится из данных и останавливается там, где опоры нет. Система не будет придумывать число.
Доказывает: дисциплину там, где другие AI-инструменты галлюцинируют.Дубай откалиброван по DLD, Кипр помечен смешанной уверенностью, а Таиланд честно сообщает об отсутствии откалиброванных данных.
Доказывает: честность обеспечивается системой, а не маркетингом.Как клиент использует Qompas
Лейла консультирует семейный офис в Дубае. Клиент передал ей около AED 40 млн для инвестиций. Она рассматривает набор off-plan объектов в Marina, Business Bay и JVC — каждый с прогнозной доходностью 7%+ и историей о росте цен в следующем квартале. Предложение не обманывает; просто все расчёты идут от запрашиваемых цен, которые нечем независимо проверить.
Дюжина объектов с прогнозной доходностью, рассчитанной от запрашиваемой цены. Арифметика честная, но отправная точка остаётся непроверенной.
Qompas ставит каждую цену предложения рядом с фактическими сделками. Некоторые объекты Marina оказываются примерно на 15% выше рынка.
История о скором росте цен видна как краткосрочный сигнал, который затухает отдельно от фундаментальной оценки района.
Оценка района: без изменений
Лейла исключает переоценённые объекты, оставляет близкие к рынку и распределяет капитал между районами.
Qompas не выбирает инвестиции. Он показывает, сколько объекты действительно стоят, и отделяет реальные дедлайны от маркетинговых — во всём плане из нескольких объектов.
Для кого и зачем платить
Инвесторы и семейные офисы — а также советники, брокеры и агентства, которым независимые числа помогают убедительно вести сделки. Первый доход приходит от профессионалов по обе стороны стола.
В момент решения: проверить фундаментальные показатели района, сравнить предложение со сделками и положить на стол независимую оценку — независимо от того, покупаете вы или отвечаете на вопрос «почему это справедливая цена?»
Несколько тысяч долларов в год — погрешность рядом с решением на $1–3 млн, а независимое число, которое вы не создавали сами, быстрее всего формирует доверие.
| Альтернативы | Независимость | Решение для покупателя | Сделки, не предложения | Сразу применимо |
|---|---|---|---|---|
| Отношения и рекомендация | — | — | ✓ | ✓ |
| Порталы с ценами предложений | — | — | — | ✓ |
| Оболочки данных DLD | ✓ | — | ✓ | — |
| Платформы оценки | — | — | ✓ | — |
| AI-чатбот | ✓ | — | — | ✓ |
| Qompas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Доступ и тарифы
Изучайте полную карту индекса, задавайте вопросы о любом районе, смотрите все объявления и знакомьтесь с Portfolio. Честная оценка открыта; платный доступ позволяет работать в масштабе.
Для частного инвестора, проверяющего одно решение за раз.
Для советников, агентств и семейных офисов, работающих с портфелем сделок.
Enterprise — командные лицензии, интеграция и специальный доступ к данным для организаций и семейных офисов. Цена обсуждается индивидуально.
Рынок
Категория доказана — мы начинаем с Дубая, самого инвестиционно-ориентированного рынка недвижимости, и масштабируемся дальше.
выручка CoStar (2025)
бизнес данных о недвижимости, +19% год к годусделки Дубая, 2025
270 тыс. сделок · ~193 тыс. активных инвесторовобъектов продано off-plan
без истории сделок у готового объектадоступная выручка только в Дубае
~30 тыс. мест × ~$3,6 тыс. — до других рынковСнизу вверх, а не сверху вниз. $250B показывают активность, а не размер нашего рынка. SAM считается как места × цена при проникновении менее 20% в базу активных инвесторов. Затем он растёт с калибровкой новых рынков и лицензированием проверенного слоя данных AI-продуктам.
Почему сейчас и почему это защищено
Где мы сейчас — честно
Раунд
SAFE · 12 месяцев
Три этапа закрывают три реальных риска. После них seed-оценка будет заработана результатом, а не заявлена заранее.
Превратить канал девелоперов в проверенный калиброванный поток данных и сформировать первую постоянную core-команду.
Завершить backtest индекса по истории сделок Dubai Land Department.
Подписать первых платящих buy-side design partners.
Использование средств: сначала данные и инженерия; затем key-account management, развитие продукта, лицензирование и инфраструктура. Долгосрочно: проверенный слой данных станет инфраструктурой для других AI-продуктов.
Команда
CEO — четыре года исследования данных недвижимости
CPO — восемь лет лидерства международных продуктов
CTO — десять лет в архитектуре сложных цифровых систем
Плюс 2 full-time инженера и ведущий дизайнер — команда, которая создала живой продукт до этого раунда. Два года работы с проблемой: экономно и с готовностью следовать фактам, даже если ради этого нужно менять курс.
Ни один слайд не убеждает так, как продукт, который отказывается придумывать цифры.
Калибровка · DLD